武汉光谷选房（洋房、叠拼、联排别墅）

要解决什么问题

在光谷买洋房、叠拼或联排别墅，信息散落在挂牌价、对口学区、地铁距离和户型图里；家庭还要同时算首付、月供能不能扛住、要不要留房间出租。单靠中介话术很难做横向对比，也容易漏掉噪音、断头路这类「红线」因素。

技能如何工作

技能按五阶段流程推进：先区分你是「还没看房」还是「已有具体楼栋房号」；首次使用会按清单收集家庭结构、收入与月供上限、房型与通勤偏好；有目标房源时再补全面积、朝向、挂牌价与周边配套。

评估侧采用六维 10 分制（可按你更看重学区等调整权重）：

• 风水与户型：外局道路、内局动静分区与采光通风
• 交通：地铁距离分段打分、公交与停车
• 学区与配套：对口学校、商业医疗与绿地
• 财务：首付占比、月供是否超过月收入约 40%、租售比与区域规划

多套房会生成维度对比表与综合分，并做购房红线检查（如无地铁且自驾不便、近铁路高架、产权纠纷等会明确扣分提醒）。

适用边界

房价、利率与学区政策变动快，输出里会强调以现场核实为准；风水维度仅作参考。贷款、合同与产权问题仍需咨询银行与律师，技能不负责替代实地看房的噪音与采光判断。