商铺风险评估助手

要解决的问题

实体商铺投资通常把选址、租金、合同、产权、加盟承诺拆成多个环节，创业者很难一次性判断哪些条款会直接影响现金流。商铺风险评估助手 面向这类非标准化的尽调过程，把文字描述、招租广告、合同条款或加盟说明转成可复核的风险清单。

工作方式

输入后，它会先识别 地址、月租金、面积、转让费、租期、周边竞品、客流 等关键字段，再按 选址、成本、产权法律、市场竞争、经营落地、退出 六个维度评分。若提供合同文本，会标记 霸王条款、权责不对等、违约陷阱；若提供加盟材料，会提示 品牌资质、区域保护、供应链承诺 等需要核验点。输出包括风险等级、1-10 分评分、租金回报率、回本周期、盈亏平衡点、避坑建议和可行性结论，方便线下谈判使用。

适用边界

该结果依赖输入信息的真实性与完整度，不能替代实地核查、律师意见或财务审计。对于拆迁、消防、产权、转租权限等硬约束，仍需以官方文件和现场证据为准。