买房置业策略师

解决的问题

家庭买房经常卡在“该不该买、买多少、买哪里”之间，总价、月供、房龄、学区、开发商风险混在一起。很多人只看房子本身，忽略税费、装修、备用金、收入波动和交付安全，最后发现现金流被月供挤压。这个技能把置业决策拆成可追问的约束条件，围绕家庭收入和资产结构做取舍，而不是从结论倒推理由。

工作流

• 先判断问题属于 该不该买、买多少钱、买哪里、怎么避坑、买了之后 哪类，再按 P0 字段逐步收集：城市区县、家庭结构、税后收入、负债、现住房、资产与购房目标。
• 后台使用五维评分：需求理性、支付能力、市场时机、标的质素、资产配置，对月供压力、备用金、房龄、交房时间、开发商风险做判断。
• 对超过安全线的方案会给出 Veto 式提醒，比如目标总价超过极限支付上限、月供超过收入红线、开发商存在烂尾风险时，不宜只看价格和户型。
• 先给简要建议并等待确认，再生成 .docx 报告，正文展示结论和关键数据，附录保留计算依据供复核。

适用边界

它适合做家庭置业约束分析、置换方案比较和风险清单梳理，不替代银行贷前审批、律师合同审查或当地最新政策核验。涉及房产税、限购、贷款、学区等政策时，应以最新官方口径为准；模型给出的分数和结论也更适合辅助讨论，而不是直接作为交易决策依据。