二手房验收清单

解决什么问题

二手房交房前，买家最容易漏掉的是隐蔽漏水、电路老化、物业欠费和户口/学位占用。问题一旦签收，追责成本会明显上升，尤其是隐蔽工程不在表面。

技能如何工作

该技能把验收拆成可执行流程：验房准备 → 系统检查 → 问题记录 → 协商处理。它会按区域生成 checklist，并给出具体检查方法，而不只是列名称。重点覆盖：

• 漏水：卫生间、厨房、窗边、楼上渗漏迹象，必要时做闭水试验。
• 电路与燃气：插座、配电箱、燃气表、安全阀等基础安全项。
• 权属与费用：物业费、水电燃气欠费、户口迁出、学位占用等，需向物业或相关部门当面核实。
• 精装与毛坯差异：精装房更需警惕表面遮盖，毛坯房更关注基础结构和隐蔽项。

适用边界

它属于买家自主排查工具，不替代专业验房师、结构安全鉴定或工程质量检测。严重问题、房龄较老、总价较高或精装修房屋，建议结合专业报告使用。验房应在交房前完成，并保留照片、视频和卖方确认的问题清单。