地产项目前期产策报告

适用问题

地产项目前期产策常卡在投前信息不足：项目区位、规划指标、竞品价格、客群动向分散在规划文件、市调报告和公开新闻里。人工整理容易漏掉风险点，或把方案写成泛泛的产品口号。这个 Skill 的目标是把“项目定位、客群推导、产品策划、风险排查”拆成可执行流程，帮助团队在内部汇报前形成结构化底稿。

核心能力与关键步骤

• 触发：用户提出“产策定位”“竞品分析”“投前风险”“产策定位会材料”等需求。
• 输入：必须提供项目名称和城市/区位；建议补充容积率、限高、用地面积、意向产品方向、地块照片或描述；可上传 PDF、Word、TXT、图片或粘贴文字。
• 补信息：可调用 mmx search 或 web_search 查询规划动态、竞品、客群动向和限购/限贷政策。
• 成稿：按五章生成，包括项目概况、经营策略及目标、客群分析及方案推导、项目整体策划，以及可选的组织及跟投。
• 输出：内容完成后询问形式，可生成 Markdown、Word、PPT、HTML 或 PDF；Word/PPT 依赖 python-docx、python-pptx，PDF 可经 HTML 或 docx 转换。

适用边界

关键数字如地价、房价、去化周期、客群量级需要数据支撑；实时市场价格最好由用户提供，AI 只做辅助查询。它输出的是框架性产策内容，不替代规划设计院的结构计算、法律尽调或正式投资决议。涉及主观判断时，应保留来源、口径和推导逻辑，便于后续复核。