租房押金维权助手

退租现场常见的押金争议

退租时，房东可能用“墙面脏了”“家具旧了”“要请保洁”这类理由克扣押金；也可能拖延、失联，甚至直接拒退。更麻烦的情况是：房屋自身存在霉变、甲醛超标、漏水或设施损坏，租客被迫提前退租，房东却反过来扣押金；或者提前退租被要求承担明显过高的违约金。这些场景的共同问题是，租客很难判断每一项扣款到底站不站得住脚，也很难算清自己到底应该拿回多少钱。

技能如何拆解这件事

这个技能不直接拍板“退多少”，而是先采集信息，再逐项审查，最后给出可执行的维权路径。

• 信息采集：收集城市、押金金额、月租金、支付凭证、租期与实际退租日期、房东主张的扣款明细、入住和退租时的房屋状况证据。若用户输入缺失或模糊，技能会主动追问；如果完全没有证据，先给出补救取证清单，再继续测算。
• 逐项扣款审查：读取 references/deduction_rules.md，按“自然损耗对照表 + 法律红线”判定每一项扣款属于合法、部分合法还是违法。核心红线包括：自然损耗不得从押金扣除；“保洁费、折旧费、开荒费”未在合同明确约定的不得扣除；提前退租违约金一般以1个月租金为上限参考；房屋不符合居住条件导致退租的，属房东违约。
• 金额测算：运行脚本输出各扣款项判定、应退押金金额、被迫退租情形下可另行主张的项目，以及逾期拒退的利息主张口径。
• 生成行动包：按协商、投诉、诉讼三个阶段输出。协商阶段提供押金催告函模板；投诉阶段给出12345、12315、当地住建部门的投诉话术和事实要素排列顺序；诉讼阶段提供证据清单、小额诉讼或支付令路径提示、起诉状要点。模板见 references/action_templates.md。
• 结构化输出：统一输出扣款审查结论、应退金额、行动路线、证据清单和风险提示。

适用边界与注意点

• 技能提供的判定与测算基于公开法律法规和一般裁判口径，仅供参考，不构成正式法律意见。
• 各地司法实践与合同具体约定可能导致结果差异，重大金额争议建议咨询执业律师。
• 测算结果不代表法院最终支持金额。
• 本技能不适用于商铺、办公等非居住租赁场景。