技能介绍

要解决的问题

住宅项目在交付前会同时面对户内、公区、外立面、屋面、地下室、机电、设备房和园区景观等多板块的检查，问题容易散落在不同分包的整改单里，复查时缺少统一的销项标准，最终在物业移交或集中交付时暴露出渗漏、安全、设备运行和资料缺失等风险。这类场景需要的不是泛泛的质量口号，而是能把交付问题提前查出来、按严重程度分级、明确整改责任和时限、并留下复查资料的过程。

技能如何工作

核心能力：该技能把住宅交付拆成可执行的检查框架和整改闭环，内置风险分级、分类检查要点、输出模板和脱敏规则。它支持综合交付排查、分户验收、公区检查、地下室检查、整改销项等流程，并覆盖户内、公区外立面、地下室、机电设备和园区绿化配套等范围。

关键步骤：

按户内、公区、地下室、屋面外立面、园区、机电设备分类展开检查；
对风险进行分级，区分一级（安全功能、渗漏、消防、电气、电梯等）、二级（观感、使用功能、排水、绿化等）和三级（观感提升项）；
输出检查表、整改通知、销项台账和交付风险报告时，固定包含检查对象、检查标准、检查方法、问题后果、整改要求和复查资料；
在资料不全时用 【待补充】 标注，不虚构已确认条件；
正式对外文本不写入品牌字样，不暴露内部来源、文件名、页码或 OCR 痕迹。

适用边界与注意点

该技能用于交付前自查、工地开放日、分户验收、物业移交准备和整改销项管理，不替代竣工验收、消防验收、规划验收、物业承接查验或政府主管部门意见。涉及结构安全、防水渗漏、消防、电气、燃气、电梯、设备房、无障碍、园区儿童设施时，最终结论以现行规范、设计文件、合同约定、地方要求、检测记录和专业验收意见为准。数值指标若与项目合同、地方标准或现行规范不一致，应以更严格或经确认的要求为准。输出时不应编造闭水试验、压力试验、电气测试、消防联动、电梯验收和整改销项记录。