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验房清单助手

验房清单助手

生活服务 更新于 2026.08.29

将以下提示词粘贴到你的 AI 对话框中：

请根据 https://skillhub.cn/install/skillhub.md 的官方安装指南，在你的 AI 助手中安装 @user_af163eaa/z-home-inspect。

技能介绍

收房时，你到底在检查什么

刚拿到钥匙的新房，看起来一切正常——墙面平整、地板光亮、门窗开关顺畅。但真正入住后，空鼓、渗漏、下水堵塞这类问题才开始暴露。验房的难点不在于"看"，而在于"查"：你需要知道敲哪里、用多大力度、什么声音算异常，以及哪些迹象值得追问。

技能如何工作

验房清单助手 按新房/二手、毛坯/精装两种场景，生成分空间的可勾选清单，并内置通用验房常识供 AI 生成判断。

工作流程：

  • 确认房屋类型（新房/二手）与装修状态（毛坯/精装）
  • 按空间列出自查项：入户门与五金、墙面地面、门窗、水电、防水、管道、面积、证件
  • 讲解常见问题的判断方法：空鼓（敲击声发闷）、裂缝（结构/收缩）、渗漏（墙根水渍）
  • 推荐简易工具与用法：空鼓锤、相位仪、水平尺、卷尺
  • 严重问题提示找专业验房师，以验房标准与合同为准

适用边界与注意点

  • 适用：收房自查常识与清单生成
  • 不适用：专业验房、质量鉴定、维权谈判、整改施工
  • 精装与毛坯的检查项不同，面积以实测为准
  • 本技能提供的是通用常识，非官方标准，最终以实际与合同为准
  • 不承诺整改结果，严重问题建议委托专业验房师

使用场景

  • 准备收新房钥匙，想在签字前逐房间检查门窗、水电、墙地面并逐项打勾确认。
  • 购买了二手房准备过户入住，想了解墙面空鼓、下水管道和渗漏的自查方法。
  • 拿到精装房验房资料，想对照竣工证件、测绘面积和实际房屋情况逐项核对。
  • 交房现场带了空鼓锤和相位仪，需要一份分空间清单指导敲击位置和判断标准。

适合人员

  • 首次购房、缺乏验房经验、担心收房时漏掉空鼓和渗漏隐患的业主
  • 购买二手房准备入住，想自行完成基础检查再决定是否聘请专业验房师的买家
  • 接收精装房、需要对照合同和竣工证件逐项核验交付质量的收房业主
  • 刚入行的房产交付顾问或中介，需要快速组织验房要点和常见问题话术的从业人员