购房决策清单助手

它解决什么问题

购房决策的信息不对称体现在两个层面：一是用户不清楚自己能买什么——首付该出多少、月供占收入多高才算安全，这类数字一旦拍脑袋，后续看房全是错的；二是用户不知道该查什么——地段配套、户型细节、合同条款散落在各处，等到签约才发现抵押或网签问题，代价已经太大。这个技能不做房价预测，而是把决策拆成一张可执行的清单。

它如何工作

核心角色是「决策教练」，按固定工作流分四步推进：

• 预算测算：从现有资金推首付承受，用 家庭月收入×40% − 现有月负债 的口径估算月供上限（参考 DSR），再反推可购总价区间
• 地段配套清单：覆盖通勤、学区、商业医疗、小区环境等维度
• 户型楼栋清单：核查朝向、楼层、得房率、采光通风、物业车位与交付风险
• 合同产权清单：产权清晰度、抵押查封、网签备案、交房标准与违约条款逐项过

最终输出四维打分卡、风险红旗清单和下一步行动，而非替你做决定。

适用边界

首付比例、限购限贷、税费等政策性内容只给常见口径与区间，以当地住建与税务部门最新政策为准。预算与月供冲突时，技能会提示降低总价、延长年限或增加首付，但最终决策依赖你自己的现金流与自住需求。它不预测涨跌，也不替代实地尽调。