地产短视频获客助手

地产营销做短视频，常见的问题是“内容有播放、账号没线索”。团队能剪出楼盘航拍和样板间实拍，但选题靠拍脑袋，脚本缺少结构，投流不知道怎么设人群，评论区和私信也没有承接话术。结果是流量看到了，留资没起来，到访更无从谈起。

这个技能不写单篇文案，而是输出一套完整的获客闭环：从选题到逼定，每个环节都有对应的执行清单。

核心能力

• 选题生成：调用 references/topic-bank.md，按「平台 × 阶段 × 客群」三个维度抽取 5–8 个选题，避免“拍什么”的反复决策。
• 脚本结构：从 references/script-templates.md 选择结构，输出「钩子 + 正文 + 行动号召」的完整脚本，并附带分镜建议。
• 拍摄执行：提供 references/filming-checklist.md 清单，覆盖机位、时长、封面、BGM 等制作细节。
• 投流设置：根据 references/ad-traffic.md 给出抖音和视频号各自的人群定向与话术差异。
• 线索承接：参考 references/lead-conversion.md，输出评论区、私信、企微三端的承接话术，并给出从线索到到访再到逼定的转化梯度。

工作流程

技能严格按六步顺序执行：

1. 定选题 — 从选题库按「平台 × 阶段 × 客群」抽取候选。
2. 写脚本 — 选择结构模板，产出带分镜的完整脚本。
3. 拍执行 — 给出拍摄清单，明确机位和时长。
4. 投流 — 给出投放设置和人群话术。
5. 接线索 — 给出评论区、私信、企微的承接话术。
6. 逼定 — 给出线索到到访、到访到逼定的转化话术梯度。

使用注意

• 抖音和视频号的算法与话术逻辑不同，输入时要明确平台偏好，技能会分别给出策略。
• 每条视频只打一个核心卖点，不要试图在一条内容里堆砌户型、价格、地段和配套。
• 技能要求说人话，不用术语。面向客户的表达必须是大白话，行动号召要明确。
• 不要虚构数据。楼盘卖点必须来自项目真实信息，拿不准时写「以案场口径为准」。
• 技能提供的是流程和模板，最终转化仍依赖项目本身的产品力与案场承接能力。