技能介绍

租赁合同里的那些坑

签租赁合同时，房东和租客常常陷入信息不对称：押金条款写着「提前退租不退押金」，却没说明是否抵扣欠费；涨租约定模糊，一句「随行就市」就能单方抬价；维修责任互相推诿，灯泡坏了算谁的？这些埋在长篇条款里的细节，往往在纠纷爆发时才被发现，而此时双方已经各执一词。

这个技能怎么帮你拆合同

租赁合同审查技能把合同文本拆解为可操作的审查流程，核心分为五步：

条款解析：提取租赁期、租金支付、押金、维修、转租、提前解约、违约等关键模块，让合同结构一目了然
风险扫描：针对「押金过高」「单方涨租」「维修推诿」「违约不对等」「交付标准模糊」等常见问题打标签
风险定级：将每个问题标记为 高/中/低 风险等级，优先关注高影响条款
修改建议：给出可落地的对等条款和明确标准，例如将「提前退租不退押金且赔 2 月租金」改为「提前 30 天通知，押金抵扣欠费，剩余退还」
结构化输出：生成包含 issues 数组和 score 评分的 JSON 工件，同时提供修订摘要，方便直接用于沟通或留档

输出示例中，每条问题都包含 clause（原条款）、risk（风险描述）、fix（修改建议），让谈判有据可依。

适用边界与合规提醒

这个技能适合签约前自查和纠纷预防，适用对象包括房东、租客和经纪人。它能帮你快速识别风险点并生成沟通材料，但不替代法律意见。如果已经涉及诉讼或复杂权属争议，建议转向正规法律渠道。技能输出参考《民法典》及当地规定，所有价格、估值、配套信息仅供沟通参考，最终以权属登记和监管口径为准。