房贷计算器 Plus

房贷计算的痛点

手动计算房贷时，往往面临几个问题：

• 不同贷款类型（商业、公积金、组合）的计算逻辑不同，容易混淆
• 还款计划表的生成需要精确到分，手工计算容易出错
• 参数繁多（房价、首付比例、年限、利率、还款方式），缺一不可

技能如何工作

本技能通过明确的步骤处理房贷计算：

核心能力：

• 支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种模式
• 提供等额本息和等额本金两种还款方式
• 生成详细的还款计划表

执行步骤：

1. 获取贷款参数：向用户确认或使用默认值，包括房屋总价、首付比例（默认30%）、贷款年限（默认30年）、贷款利率（商贷默认4.2%，公积金默认3.1%）、还款方式（默认等额本息）、贷款类型（默认商业贷款）
2. 执行计算：运行 scripts/mortgage-calc.py 进行精确计算，精度到 0.01 元
3. 输出结果：按规范格式返回计算结果

适用边界与注意点

输入约束：

• 房屋总价必须 > 0
• 首付比例限制在 20%-80% 之间
• 贷款年限限制在 1-30 年之间

业务限制：

• 仅适用于中国大陆房贷场景
• 利率以央行基准为准
• 不包含提前还款手续费计算

异常处理：

参数缺失时使用默认值并提示；参数非法时返回错误并说明正确范围；计算溢出时提示金额过大。