文旅机会诊断
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技能介绍
要解决的问题
文旅投资里,"这个项目能不能做"往往最先被问,却最难被回答。判断要么凭经验拍脑袋,要么被商业计划书里的乐观假设牵着走——政策红线、资源禀赋的真实稀缺性、客群与需求的结构性错配,这些在"看起来很美"的结论里被一笔带过。等到立项后才踩雷,返工成本极高。这个技能把"值不值得进"做成一条可复核的判断流水线。
漏斗如何运转
核心是一套强制顺序的决策漏斗,禁止跳过:
- 门0 政策红线(一票否决):逐项核查
F1-F6六问——土地性质、生态/文保红线、林河湖草沙湿限制、国土空间规划、特殊审批路径、政策导向。任一命中即输出NO-GO,流程终止,不进入任何商业判断。 - 门1-5 五维决策门:资源价值、市场机会、产品设计、商业模型、运营传播,各 10 问。每问带四要素——诊断意图、绿灯标准、红灯信号、AI 推理动作,判读结果汇总成维度状态。
判读规则有确定性:单门红灯 ≥ 2 判黄灯,关键题(带 ※)红灯判该维度红灯。所有门全绿或仅黄灯 → GO;任一维度红灯 → NO-GO;部分黄灯且可缓解 → GO-WITH-CONDITIONS。存量焕新模式命中专属红灯 ≥ 2 项,判 GO-WITH-CONDITIONS 并输出 P0/P1/P2 行动路线。
两种模式共用门1-5 框架,差异在门0 侧重点:立项模式优先扫政策红线;存量模式把游乐设施安全年检/特种设备检验升级为优先否决项,门3-5 叠加存量专属红灯信号(设备老化、体验衰减、记忆符号弱化、ARPU/复购、私域会员)。
数据完整性是硬闸门:立项模式必填所在地、核心资源类型、目标客群、投资计划;存量模式必填年客流、客单价、复购率、设备台账/安全年检时间、焕新预算。缺失项用 *假设 显式标注并生成追问清单,禁止拼凑成精确数字。确定性计算由 scripts/diagnose.py 承担,传入逐门红灯统计即输出结构化结论。
边界与注意点
- 只输出 go/no-go 与进入操盘入口提示,不代替
wenlv-caopan做业态、测算、运营、招商。 - 政策红线结论一律标注「以主管部门认定为准」。
- 引用第三方票价/客流/评分须注明平台与采样口径;
UGC 人均(含二消)不得直接作为标准人均。 - 追问每轮最多 3 题,不可一次轰炸所有缺失项。
使用场景
- 拿到新地块资料,在立项前先扫政策红线,避免占用生态或文保地后才否决
- 存量景区客流下滑,判断是否值得继续投入焕新,并给出 P0/P1/P2 优先级
- 文旅集团评审多个拟投项目,需要逐门输出绿/黄/红状态而非笼统结论
- 选址评估时客户只提供零散信息,需标注假设项并按轮追问补齐必填字段
适合人员
- 文旅投资拓展经理,需要在投决前用门0红线快速筛掉不合规地块
- 景区运营负责人,面对设备老化和复购下滑要判断是否启动焕新
- 文旅策划咨询顾问,要在竞标方案中给出可复核的五维诊断结论
- 开发项目经理,要把诊断结论结构化后接入内部投决系统