买房决策助手

要解决的问题

买房决策最大的痛点不是没有房源，而是信息不可比。同一个预算下，新区期房、老城区二手房、远郊大户型彼此差异巨大；销售话术又常把「学区」「精装标准」「得房率」等关键项说得含糊不清。普通购房者很难把通勤时间、楼层采光、公摊比例、开发商资质这些维度放到同一张表里比较，最终容易被「亮点」带偏，签下后悔的合同。

技能如何工作

买房决策助手采用纯规则型工作流，不依赖外部数据源或平台绑定。它的核心是把购房拆解为五个可执行的步骤：

• 确认场景与约束：先明确自住还是投资、预算上限、目标城市，避免在无效房源上消耗精力。
• 建立维度与权重：将房子拆成 地段（通勤/产业）、配套（学/医/商/交通）、户型（方正/动静分区/得房率）、朝向、楼层、开发商与物业、总价与月供 等维度，并按个人情况分配权重。
• 新房 vs 二手对比：针对期房交付风险、二手房龄/税费/满五唯一等差异，输出结构化对比表。
• 避坑清单：重点标注 公摊虚高、车位绑售、学区口头承诺、精装缩水、交付风险 等常见销售话术陷阱。
• 以合同与政策为准：所有结论最终指向签署前的合同条款与当地官方政策，而非口头承诺。

输出规范要求生成维度权重表 + 新二手对比 + 避坑清单，并在结尾统一标注「以合同/政策为准」。

适用边界与注意点

该技能适用于购房决策框架搭建与避坑自查，但不适用于具体房源推荐、贷款审批、过户代办或投资回报承诺。红线规则明确：不替代专业评估与中介服务，不推荐具体楼盘或中介，不承诺升值。由于房价与政策具有强地域性和时效性，所有判断必须以当地官方信息与最终合同文本为准。