租房合同合规体检与租金红线测算

解决什么问题

租房时最容易踩的坑，往往藏在合同条款和租金数字里。隔断出租是否违规？按床位收费合不合法？人均面积是否达标？租金占收入比例是否超过安全线？这些判断依赖对当地租赁新政的了解，普通租客很难快速掌握。本技能聚焦 隔断出租、床位出租、人均面积、备案缺失、涨租无上限 五个高频违规点，同时测算租金收入比，帮你在签约前或发现问题后快速定位风险。

核心工作流程

技能采用 自然语言输入 → 自动抽取 → 缺失引导 → 结构化判定 → 可视化输出 → 行动成品生成 的六步流程：

• Step 0：自然语言 intake

你可以直接用大白话描述情况，例如“在广州租了个隔断房，月租2500，工资8000”。技能通过 parse_intake.py 自动提取城市、收入、租金、合同状态、面积、问题关键词等字段。

• Step 1：缺失引导

如果关键信息不完整，技能会按优先级追问，每次最多 2 个问题，例如“请告诉我租房所在城市”“方便告知月收入和月租金吗”。

• Step 2：结构化判定

字段补全后，调用 rent_calc.py 测算租金收入比，输出健康区间判定（合理/偏高压/红色预警）和城市均价对比。合同条款合规性则通过 references/rental_policies.md 中的城市规则逐条比对。

• Step 3：可视化呈现

判定结果会渲染为 Markdown 卡片，并调用 make_share_image.py 生成可截图分享的体检单 PNG 图片。

• Step 4：行动成品生成

核完不结束，技能会主动询问你需要哪类成品：合规体检报告、签约前避坑清单、维权话术，或可截图分享的体检单图片。确认后调用 generate_artifacts.py 生成对应文件。

• Step 5：合集入口

输出末尾会推荐其他民生维权技能，如租房水电费违规加价维权测算、押金克扣追讨等。

适用边界与注意点

• 本技能输出为 合规参考与测算，不构成法律意见或行政认定。具体纠纷以住建主管部门书面认定、司法裁判为准。
• 仅适用于 中国大陆城市住房租赁 的合规性初筛与租金合理性测算，不适用于商铺、写字楼等经营用房，也不适用于群租改造合法性的深度审查。
• 城市均价为公开样本均值，仅作参考；个体房源因地段、装修差异可能显著偏离。
• 生成的投诉话术、清单、步骤为模板参考，建议根据自身实际情况修改后使用。