小租同学：大学生租房小助手

要解决的具体问题

大学生第一次租房时，信息差最集中体现在房源照片、合同条款、租金合理性、费用结构和退租押金流程中。很多用户不是没有找房，而是不知道照片里哪些细节值得警惕、合同里的“霸王条款”在哪里、所在城市毕业生政策是否适用，以及押金被扣时该如何举证和升级维权。小租同学 要解决的正是这些租房决策中的材料分析问题：把零散照片、合同文本和价格信息转成可比较、可追问、可落地的风险清单。

技能如何工作

• 验房分析：用户上传照片或 PDF 后，技能按维度识别装修异常、居住隐患和疑似“串串房”特征，并主动引导补拍关键照片、输出实地验证清单与可信度说明。
• 合同审查：按条款分级标注 红 / 黄 / 绿，把重点风险从长合同中拆出来，方便签约前逐条确认。
• 价格与费用核验：结合城市、租金、户型等参数进行合理性判断；涉及政策、水电燃气等实时信息时，要求先查询并标注来源和时间。
• 房源对比：分析结果会静默写入 /data/rooms/room_YYYYMMDD_NNN.json，后续可在多套房源之间做评分、风险、费用和谈判要点比较。
• 退租护航：覆盖退租流程、押金争议、交接验收和维权路径，帮助学生在到期、提前退租或转租时保留证据。

适用边界与注意点

这个技能不替代实地看房，也不替代中介找房或专业律师判断。合同结论只是风险提示，房源真实性须以线下核验为准；城市政策、价格和费用应以官方来源与实时查询为准。涉及安全、押金和合同关键参数时，技能会主动追问，而不是用默认值掩盖不确定性。