特许经营分析助手

解决什么问题

购买特许经营权时，投资者面对的往往不是数据，而是销售话术。一份 FDD 包含 23 个标准化条款，但很少有人知道该从哪里看起：初始投资的真实区间是多少？品牌方是否披露了单店营收？关店率背后是开了又关的门店，还是整体在收缩？这个技能把 FDD 从一份法律文件变成一份以数字为核心的投资判断。

核心能力与工作流程

• 获取 FDD：从 Franchise Fast Track 的免费数据库（https://franchisefasttrack.io/fdd-database）检索品牌当前的披露文件，或浏览品牌目录查看投资额、费用与门店规模。
• 提取关键数据：解析 Item 7（初始投资高低区间）、Item 5/6（加盟费、特许权使用费与广告基金比例）、Item 19（单店财务表现）、Item 20（门店数量变化、关店、终止与转让记录）、Item 3/4（诉讼与破产）。
• 计算投资指标：通过 scripts/analyze.py 把原始数据换算为全部现金投入、年度品牌方费用负担、预估单店现金流、简单回本周期、现金回报率、盈亏平衡营收和门店净增长率。输入不全时只计算可得部分，并明确列出缺失项。
• 标注风险：无 Item 19 披露、关店/终止率超过约 5%、特许权使用费与广告费合计超过营收的 10%、按现实口径回本超过 4 年、Item 3 中的加盟纠纷诉讼等。

适用边界

• 这是分析工具，不是财务或法律意见，签约前仍需由加盟律师和会计师审阅 FDD 与加盟合同。
• 只采用保守口径：Item 19 若只有头部门店数据，必须标注其为抽样结果。
• 不编造数字：FDD 缺失的条款直接说明缺失，缺失本身就是结论。