选址投资顾问

要解决的问题

线下选址常卡在碎片信息：地址周边有哪些竞品、住宅、学校、停车场，只能靠人工查地图和平台口碑；小红书、B站、政策招标又分散在不同入口，难以形成可比结论。xuanzhi-zhuanjia 把这类调研压缩成一条可复现流程：围绕目标地址做 POI 检索，再对高价值线索做多平台交叉验证，最后落成可交付报告。

工作方式

技能先基于目标地址完成地理编码，再按场景批量检索周边 POI，例如充电站、住宅小区、餐饮、停车场、酒店、学校、医院等，得到名称、地址、距离等结构化数据。随后调用 Agent Reach 并行检索小红书、B站和 Exa 搜索，分别提取用户口碑、行业方法与政策招标信号；对高互动笔记、高播放视频或重要网页做深挖。数据整合后，会按距离分布、品牌归类、痛点与风险信号形成结论，并生成包含竞品分析、人流分析、财务测算、SWOT 和投资建议的 Markdown 与 Word 报告。

适用边界

POI 检索依赖用户自备的百度地图服务端 AK，不能硬编码或共享密钥；若未配置，不应进入批量检索。Agent Reach 未安装时仍可完成 POI 检索和报告，但会缺少多平台交叉验证。批量调用需注意地图 API 配额与小红书频控，结果质量也取决于地址、半径和关键词选择。