房产研究助手

解决什么问题

购房者面对楼盘参数、学区、物业、智能化、得房率等信息分散，容易把销售话术当成可验证指标。这个技能面向中国房产市场，把“好房子”国家标准和 6S 框架转成可执行的研究流程，用于分析单个楼盘、对比多个选项，或判断某套房子是否符合安全、舒适、绿色、智慧等要求。

核心能力与工作流程

它会围绕基础信息、地段配套、户型建筑、社区物业、技术智能化、绿色环保等维度整理资料，并给出带权重的 0-100 分评估：安全和舒适各占 20%，地段占 20%，绿色和智慧各占 15%，性价比占 10%。随后输出结构化 Markdown 报告，包括执行摘要、评分详情、标准符合性、风险提示和购买建议，并可保存为 property-analysis-{楼盘名}-{日期}.md。

适用边界

它适合购房、换房、投资前的信息整理和决策参考，尤其适合需要把宣传材料拆成检查项的场景。但学区、规划、产权、法律风险等必须以官方渠道核实，评分依赖公开资料，不能替代实地勘察和持牌专业意见。