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租金评估系统

租金评估系统

企业运营 更新于 2026.08.30

将以下提示词粘贴到你的 AI 对话框中：

请根据 https://skillhub.cn/install/skillhub.md，安装 @user_0b371c30/rent-evaluator。

技能介绍

要解决什么问题

租金评估业务里，项目信息、查勘、可比案例、比较法修正和报告往往分散在 Web 系统里；人工在对话里反复切换页面，还容易把数据库字段名直接暴露给委托人，或在多项目并行时误读、误填数据。

本技能通过 rent-evaluator-http MCP 连接器调用租金评估系统 API，把登录选机构、项目进出、附件识别与项目信息补全、查勘、图片、案例、比较法到报告生成串成可对话执行的流程；面向用户的展示统一用中文标签，字段 key 仅留在 API 传参与内部 resolve。

技能如何工作

  • 依赖与自检：加载后应用 ToolSearch 检测 MCP 是否已配置；未配置时给出写入 mcp.json 的指引，授权由 OAuth 完成，不替代用户登录业务系统。
  • 模式路由：用户说「一键出报告」走 Phase 1–5 全流程 Playbook；单步诉求（上传附件、填查勘、选案例等）按 references/ 下对应文档执行；纯咨询类问题只解释流程，不擅自调工具。
  • 项目信息链路：附件上传 → AI 识别 → 线上查看器对照 → 从 extract_cache.json 映射并经 resolve 填充项目字段，禁止猜值或直接存中文枚举。
  • 展示与交互：因素/查勘/修正表格须用 show_widget 渲染 HTML widget；改因素用 smart_modify；查勘默认更新「查勘信息」表，仅用户明确要求新建时才 survey_create。

边界与注意点

| 约束 | 说明 |
|------|------|
| 跨项目隔离 | attachment_copy_from_project 只拷附件文件，不得用源项目信息静默填充当前项目；缺字段必须向用户询问。 |
| 一键出报告 | 必须跑完 Phase 1→5 并生成报告，禁止中途交还；project_select 会清空缓存，拷贝附件后须在目标项目重建 extract 缓存。 |
| 能力边界 | MCP 未授权、token 过期时不硬跑评估流程；token 过期仅提示用户手动重登。完整工具 schema 以 ToolSearch 与 references/tools.md 为准。 |

使用场景

  • 估价师登录并进入指定项目后，上传租约或权属附件，对照线上识别结果补全项目信息与字典字段。
  • 外业结束后在对话中更新默认「查勘信息」表、上传并分类现场图，同步评估对象与房产相关字段。
  • 比较法环节从案例库或个人案例中选可比实例，用 smart_modify 改修正因素并生成、下载租金评估报告。
  • 用户说「一键出报告」时，连续跑完 Phase 1–5：项目与查勘、案例、比较法到报告生成，不在中间交还半成品。

适合人员

  • 房地产估价机构里负责市场租金报告的注册估价师，希望用对话代替在 Web 里逐步点选菜单。
  • 外业查勘员回办公室后需补默认查勘表、传现场图并改分类，又不想记 evaluationPurpose 等英文字段名。
  • 项目内勤负责附件识别与 extract 缓存映射，要把 OCR 结果经 resolve 正确写入当前项目而非跨项目抄数。
  • 同时跟进多个招租评估项目的负责人，需按编号或名称切换项目、复制已识别附件并在目标项目重建缓存。