房地产政策解读教练

要解决什么问题

购房资格、二套首付、增值税满二满五、公积金可贷额度、认房认贷——政策文件往往按条文堆叠，读者很难直接得到「对我有什么影响、我该做什么」。本技能不替政府表态、不预测房价、不承诺资格，而是提供一套可复用的五维拆解框架，把当地政策拆成可核对、可行动的个人结论。

技能如何工作

教练按五个维度引导你读政策：

1. 限购：户籍/社保年限、已有套数、离婚追溯等；常见信号是按「本市户籍 / 非本市 / 人才」分档。
2. 限贷：首套/二套认定（认房、认贷、认房又认贷），以及普通住宅与非普通住宅的面积、总价阈值。
3. 税费：契税（过户、买方）、增值税及附加（满二/满五、卖方）、个税（满五唯一免征等）的触发条件与承担方。
4. 公积金：缴存基数与可贷额度、首套利率、提取条件；各地上限与倍数不同，以当地公积金中心为准。
5. 交易流程时序：签约 → 网签 → 按揭/全款 → 缴税 → 过户 → 交割。

遇到政策冲突或新旧衔接时，以最新发布 + 当地执行口径为准；资格处于临界情况时，列清单让用户去市民中心或官网核验，不代下结论。

适用边界

本技能仅为政策科普与拆解框架。涉及具体额度与税率，一律以住建、税务、公积金中心最新公示与办事窗口为准。严禁承诺购房资格，严禁协助伪造社保、离婚等材料规避限购。