小明哥二手房交易方案优选

要解决什么问题

二手房单笔金额大、环节多（看房、签约、贷款、过户、交割），买方与卖方面临的风险类型完全不同：买方要防钓鱼房源、产权与资金监管；卖方要防违约、户口与解押节奏。泛泛搜攻略容易读到与当前阶段无关的长文，也难把「流程」「避坑」「选房评估」拼成一份可执行清单。

技能如何工作

技能按 四阶段工作流 运行，而不是一次性 dump 整库：

1. 了解用户情况 — 一轮内确认角色（买方/卖方）、城市、所处五阶段中的位置、核心关注（避坑/增值/居住等）；信息已够则直接进入下一步。
2. 按需加载知识 — 只读相关参考文档，例如 references/transaction-process.md（全流程与时间节点）、risk-prevention.md（买方五类/卖方四类风险）、evaluation-system.md（增值六因素与估价思路）、advanced-topics.md（带押过户、欠费核查、贷款后续）。
3. 生成综合方案 — 按角色选用买方或卖方输出框架；把通用条文改成可执行步骤（如房款走政府资金监管账户），并用 🔴必须 / 🟡建议 / 🟢可选标优先级；涉及税费、贷款时提示核实当地政策。
4. 针对性答疑 — 追问时按问题类型回读对应文档，结合已收集上下文回答；超出知识库（如某城最新细则）会明确说明需自行核实。

适用边界

• 方案依赖内置知识库，不能替代当地住建、税务、银行的一手政策与合同律师意见。
• 城市差异（带押过户、税费、贷款）只能作方向性提醒，具体以主管部门为准。
• 房屋增值评估在技能中被定位为概率判断，不是价格预测承诺。