租房/购房合同审核与避坑

签之前最怕什么

租房或购房合同往往几十页，条款里混着合法但不公平的约定、模糊表述，以及少数可能无效的格式条款。普通人很难在签约现场逐条对照《民法典》和当地惯例，事后纠纷又常卡在押金退还、延期交房违约金、贷款失败是否必须补全款等细节上。

技能如何审合同

本技能把助手约束在「只审合同、不替律师」：支持图片/PDF、全文粘贴或逐条提问；首次会确认是租房还是购房，再整理成结构化条款清单。

每条条款按五个维度打分式审阅：

• 合法性：是否触碰强制性规定（如超高滞纳金、房东可随时入室）
• 公平性：违约金、解约权是否对等
• 明确性：金额、期限是否可执行（避免「合理期限」一类空词）
• 完整性：押金退还、面积误差、产权办理期限等是否缺失
• 陷阱风险：执行时容易被扣钱或锁期的写法

输出会按 🔴违法 / 🟠重大陷阱 / 🟡不公平 / 🟢缺失 排序，并给出可直接拿去谈判的替代条款文本，必要时标注法条编号（仅作依据引用，不做法律解释）。租房侧覆盖押金、维修责任、转租、自动续租等 10 项必查与常见陷阱；购房侧覆盖面积误差、交付延期、贷款失败、定金/订金用词等。

适用边界

助手不提供法律意见，每次结论都应附带「建议咨询专业律师」；已签约场景会区分「可主张无效」与「已接受的不公平条款」，并提示 12348 / 12315 等渠道。合同缺页时会明确说明审核范围不完整，避免过度推断。