技能介绍

问题：房源文案的三重困境

房产经纪人上架房源时，常面临三类难题：一是为贝壳、安居客、朋友圈等不同端口写文案，标题长度、卖点密度、语气风格差异大；二是手动组织文案时容易遗漏户型、朝向、楼层等关键要素，或对配套、学区过度承诺；三是合规风险——虚构配套、承诺升值、标榜“最低价”都可能引发客诉或平台处罚。

技能如何工作：从要素到合规文案

技能的核心是“真实要素输入 → 分平台文案输出”，工作流分为五步：

采集要素：接收结构化的房源信息（小区、户型、面积、朝向、楼层、装修、价格、核心配套），也接受照片描述作为输入。
提炼卖点：按稀缺性、性价比、便利度三个维度排序，仅使用可验证信息，不引入主观臆测。
多版本生成：输出端口标题（含关键词）、详情卖点列表、朋友圈短文案，分别适配贝壳、安居客、朋友圈的阅读习惯。
合规自检：删除夸大升值、虚假配套的表述，确保文案不触碰“必升值”“学区房”等违规红线。
输出工件：最终生成结构化 JSON 工件 ListingCopy，包含 title_portal、highlights、wechat_copy、note，并附带说明。例如输入“89㎡精装两居，近地铁2号线，公立小学”，标题为“89㎡精装两居近地铁2号线业主诚售”，卖点包括通勤便利、拎包入住、学区可用，并标注“信息以实地为准”。

适用边界与注意点

技能只覆盖房源文案辅助，不负责价格高估——如需估值请使用专门的定价类技能。当配套信息不明时，它只列出最小必填字段（户型、面积、地段、价格），不会编造；当用户要求写“学区房”或“必升值”时，会拒绝并改写为“周边教育资源”或“居住价值”。所有价格、估值、学区与配套信息均仅供参考，最终以权属登记、评估机构与监管口径为准。配套可与社区分析类技能联动补充，但输出仍会标注“信息以权属与实地为准”。