地产营销文案生成（5种类型×6种风格）

地产文案写作的两个实际痛点

写好地产营销文案并不只是“文笔好”的问题。面向置业顾问、项目策划和渠道团队，常见的困扰来自两点：表达与项目不匹配，以及用词可能触碰广告法红线。

• 同一楼盘面向刚需和改善客群时，文案重点完全不同；开盘期与常规销售期的沟通逻辑也不一样。
• 若文案直接使用“最”“第一”“顶级”“稳赚”“回报率”等表述，可能被平台下架或引发合规问题。

real-estate-copywriter 针对这两个问题给出了工程化方案：先按固定字段收集上下文，再按类型和风格生成文案，最后用脚本执行违规词检查与替换。

技能的核心能力与执行步骤

1. 输入字段收集

技能不会从模糊需求直接开始写稿。它会先向用户确认或主动追问以下字段：

• 楼盘名称及所在区域
• 文案类型：开场白、朋友圈、楼盘介绍、slogan、海报文案
• 目标客群：刚需、改善、投资或高净值
• 核心卖点：地段、学区、配套、品质或价格

这一步决定了输出是否能贴近项目。相比通用文本模型直接续写，先补齐项目、客群和卖点，可以减少空泛描述。

2. 按“楼策AI地产专家”角色生成

满足输入条件后，技能以楼策AI地产专家身份生成文案，并遵循 resources/system-prompt.txt 中的系统提示词。

生成结果按文案类型区分长度和结构：

• 开场白：3-5 句，强调画面感与痛点切入，适合置业顾问初次沟通。
• 朋友圈文案：100-200 字，包含 emoji 和互动引导。
• 楼盘介绍：300-500 字，结构清晰、卖点突出。
• slogan：10 字以内，短句优先，便于记忆传播。
• 海报文案：主标题、副标题、正文分层输出，便于设计排版。

同时提供六种风格选择：情感型、专业型、生活型、奢华型、紧迫型、故事型。

3. 广告法合规校验

生成后不会直接交付，技能会调用 scripts/compliance-check.py，结合 resources/violation-words.json 做检查，覆盖四类风险：

• 极限用语，如“最”“第一”“顶级”。
• 虚假宣传词。
• 价格违规词。
• 承诺收益词。

发现违规词时，技能会自动替换为合规表述，并标注替换位置。这样即使用户不了解广告法，也能拿到风险更低的版本。

适用边界与注意点

该技能仅适用于房地产营销场景，不应扩展到其他行业或通用广告文案。默认每次生成 1-3 个方案，单个文案不超过 500 字，若内容过长会截断并提示已精简。

合规替换不应被理解为法律意见。violation-words.json 是基于词库的规则匹配，无法覆盖所有语义风险；“热销”“稀缺”等词是否构成违规，仍要结合项目实际宣传材料、当地监管要求和投放渠道判断。最终对外发布的文案，仍建议由项目营销或法务人员复核。