房产短视频脚本助手

问题出在哪里

房产经纪人做探盘内容时，脚本常在两个地方塌掉：前 3 秒没有钩子，整条视频被划走；后半段把「稳涨」「必涨」「内部价」写进口播，轻则限流重则违规。手工拼分镜、口播、字幕三套结构，既费时间又容易前后对不上——比如画面切到主卧，口播还在讲客厅。

这个技能把脚本拆成可复现的五步流程，输入房源要素和目标平台，输出一份分镜表加一份口播稿。

它做了什么

核心是五步工作流：

1. 提炼钩子：从户型、面积、地段里找反差，产出前 3 秒的痛点切入。例如 89㎡ 做三居，钩子写成「89平竟藏三居？」。
2. 分镜设计：按 开场 - 带看 - 卖点 - 价格 - 引导 五段排布，每段标注景别、画面内容与字幕。
3. 口播文案：口语化、节奏快，结尾留互动钩子，如「私信看房」。
4. 合规自检：扫描并剔除违规表述，统一补上「以实地为准」声明。
5. 输出工件：结构化 VideoScript，字段为 hook、shots[]（含 time、visual、voiceover、caption）、cta。

平台差异也覆盖了：抖音、视频号、小红书分别出一版，节奏和字幕密度按平台习惯调整。房源信息不全时只列最小必填项（户型、面积、核心卖点），不填猜测内容；接到「买了必升值」这类要求会直接拒绝，改写成居住价值与配套优势。

边界在哪

它不做房源定价，估价请用 property-valuation；也不负责拍摄和投放，只能保证脚本侧的结构。视频能否跑出来还取决于拍摄质量与运营，脚本给的是爆款结构而非结果承诺。所有价格、估值、学区与配套信息仅作沟通参考，最终以权属登记、评估机构与监管口径为准。